Discussion du jour 05-07-2024

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Comme prévu les seuls à poser problème c'est la banque : j'ai demandé le 12 d'avoir une simulation du remboursement anticipé, réponse le 21 : je serai en congés appelez l'agence quand ce sera vendu. Vente reportée, je les contacte aujourd'hui, premier interlocuteur : « ben le notaire est obligé de nous payer donc c'est bon » (faux), je vérifie, je rappelle : « ah ben je regarde, votre conseiller est revenu vous pouvez lui envoyer un mail ou prendre rendez-vous »…
À la vitesse où ils vont je peux continuer de rembourser le prêt pendant des mois avec tout l'argent de la vente qui attend sagement.
Je comprends comment y a plein de gens qui disent rien et continuent de rembourser les échéances pendant très longtemps, voire rachètent un bien avec un ancien prêt.
- C'est quoi le plus avantageux, rembourser de suite comme tu voulais le faire, ou bien ne dire rien comme ceux que tu décris ?
  Je suppose que ça dépend des situations
  
  Mon prêt a un taux à 1,2% + un PTZ, le TAEG de l'ensemble est minuscule. Les prêts actuels en dessous de 3% même pas en rêve. C'est nettement moins cher de le garder et de financer une autre acquisition ! Ce n'est même pas illégal (le notaire me l'a confirmé) mais c'est interdit par les offres de prêt en général, encore faut-il que la banque s'en rende compte, et qu'ils soient motivés à te traîner en justice pour pas grand chose (leurs pertes liées à ça, si tu continues de payer, c'est de la perte d'exploitation, et encore…). Les clauses de transfert de prêt ont existé mais avec les taux autour de 1% y avait pas !
  
  Tu es sûr que ton notaire n'est pas obligé de rembourser ta banque après la vente ? C'est toujours le cas à moins que tu as négocié ça. Dans le cas d'une vente, ce n'est plus un remboursement anticipé il me semble.
  
  Il m'a seulement demandé mon RIB et j'ai donné un autre. Il m'a confirmé que c'est à moi de les contacter. Le code de la consommation ne prévoit en aucun cas un virement à la banque qui a émis le prêt, c'est un usage pour les arranger.
  (Ah et le PTZ m'oblige à les prévenir mais c'est fait)

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